Где купить жилье: лучшая недвижимость за границей

Покупка недвижимости за рубежом сегодня становится настоящим трендом. Кто-то хочет таким образом удачно инвестировать, кто-то переехать, а кто-то выбирает апартаменты для отдыха. У каждого свои цели, но у всех неизбежно возникают одни и те же вопросы:

• где лучше и как купить дом (квартиру);

• что для этого нужно;

• какие сейчас цены и предложения на рынке недвижимости;

• что выбрать.

На них мы и хотим ответить в этой статье, чтобы облегчить процесс покупки.

Где лучше купить недвижимость за границей в 2022 году?

Согласно анализу международных компаний (Henley & Partners и Deep Knowledge Analytics) в 2022 году тремя лучшими странами для приобретения жилья являются ОАЭ, Испания и Черногория.

При проведении исследования учитывался целый комплекс критериев (от репутации страны до ликвидности), так что результаты объективные.

ОАЭ

В этой арабской стране самые высокие показатели доходов от аренды недвижимости. Привлекательность таких инвестиций еще объясняется хорошей международной репутацией государства, отличным уровнем безопасности проживания, экономики и хорошими условиями для трудоустройства иностранцев.

Кроме того, в Арабских эмиратах нет налога на имущество и доход. Добавьте к этому уникальный климат курортной страны (море, песок, 345 солнечных дней в году), транспортную доступность и современную инфраструктуру, и вы поймете, почему все больше людей хочет купить жилье в ОАЭ.

Еще нужно отметить, что цена жилья в Эмиратах не такая уж высокая, если сравнивать с элитными апартаментами Москвы. Достойные объекты можно приобрести за 2000 $/кв.м.

Испания

Эта страна самая популярная в Европе для покупки недвижимости. У нее высокие показатели ВВП. Ограничений для иностранцев, желающих инвестировать в землю или недвижимость Испании, нет. Для покупки можно выбрать любой уголок страны.

Кроме того, приобретение жилья в Испании позволяет получить ВНЖ (если стоимость объекта более 500 000 евро). Неплохой доход можно получить с аренды домов и квартир (рентабельность до 6-7% в год). Еще тут хорошая ликвидность жилья. И не забывайте, что Испания — высококлассный курорт.

Черногория

Сегодня недвижимость Черногории стала приобретать все большую популярность у иностранцев. С одинаковой частотой покупают жилье и на горнолыжных курортах, и в прибрежной зоне. Удобство покупки без условий обязательного проживания и периода владения дало дополнительные бонусы черногорским объектам.

Еще, если участвовать в программе Гражданство за инвестиции, то можно получить паспорт страны, оставив прежнее гражданство.

Благоприятный климат, чистая экология и очень удобное географическое расположение страны делают Черногорию максимально привлекательной для инвестирования в недвижимость.

Где легче получить гражданство за инвестиции в недвижимость?

В шестерку стран, в которых проще всего получить гражданство за инвестиции входят:

1. Доминика — для оформления гражданства нужно приобрести объект стоимостью от 100 000$;

2. Сент-Люсия — цена вопроса 100 000$.

3. Антигуа и Барбуда — 130 000$;

4. Сент-Китс и Невис — 150 000$;

5. Гренада — 150 000$;

6. Турция — 250 000$;

Тут к инвесторам относятся очень благосклонно. Процедура покупки и оформления гражданства проходит достаточно быстро.

Недвижимость на Кипре для украинцев: что обычно покупают

Кипр стабильно входит в 10 самых популярных стран по покупке недвижимости на протяжении многих лет. Климатические, политические и экономические преимущества острова становятся решающим фактором при выборе страны для инвестирования у украинцев и других жителей СНГ.

По этой причине мы хотим подробнее остановиться на недвижимости Кипра.

Очень интересно, что одними из главных покупателей жилья на острове являются украинцы, и спрос только увеличивается.

Даже несмотря на военные действия в Украине, количество желающих приобрести жилье на Кипре растет. Так, с 24 февраля 2022 года из Украины к своим родным на остров уехало почти 3000 человек.

Наибольшей популярностью сейчас у украинцев пользуются районы Лимассол и Пафос. Прибрежные города остаются маловостребованными.

Больше всего привлекает приезжих элитная недвижимость.

Какие бонусы дает покупателям недвижимость Кипра?

Покупка недвижимости на Кипре дает преимущества не только в виде благоприятных условий проживания, но и в политическом плане.

Инвестор за определенную сумму может получить ВНЖ или ПМЖ.

Как купить вид на жительство?

Чтобы получить вид на жительство, нужно купить первичную недвижимость (от застройщика) на сумму от 300 000 евро + НДС. Это могут быть только жилые или коммерческие объекты.

Обязательно нужно будет еще открыть счет в местном банке на сумму не менее 30 000 евро и подтвердить, что ежемесячный доход от 30 000 евро.

Процедура оформления ВНЖ на Кипре занимает около двух месяцев.

Что дает вид на жительство?

Временный вид на жительство называют Pink Slip, он позволяет находиться на территории Кипра 1 год. Продлевать его можно бесконечное количество раз.

Документы для этого нужно подать за 1 месяц до истечения срока ВНЖ. Имея карту Pink Slip, вы не можете покидать Кипр больше чем на 3 месяца. Иначе придется делать новый документ.

ВНЖ не позволяет работать на острове.

Временный вид на жительство менее удобный, чем постоянный.

ПМЖ можно получить на таких же условиях инвестирования.

ПМЖ позволяет постоянно жить на территории Кипра, без ограничений. Оформляется ПМЖ около 6 месяцев.

ВНЖ и ПМЖ позволяют через 7 лет проживания на острове получить гражданство.

Что будет с недвижимостью Кипра?

Рынок недвижимости Кипра будет стабильно пользоваться популярностью. Спрос на жилье только вырастет.

В 2022 поднялись цены на объекты острова, и количество покупателей увеличилось

Большую активность в покупке квартир и домов Кипра проявили, немцы, израильтяне, россияне, украинцы. Скандинавы и англичане пока осторожничают, наблюдая за ситуацией.

Как купить недвижимость за рубежом: дома на Кипре

Сколько стоят дома на Кипре?

Все зависит от района.

На Лимассоле в 2022 году цена таунхаусов и домов начинается от 170 000 евро, вилл — от 270 000 евро.

На Пафосе дома стоят от 150 000 евро.

В Полисе виллу можно купить за 300 000-500 000 евро.

Продажа вилл на Кипре в Ларнаке пользуется такой же популярностью, как в других районах. Обойдется покупка примерно в 170 000 евро.

В маленьких курортных городках небольшой домик можно купить за 150 000 евро.

На Северном Кипре жилье стоит дешевле. Так, в самом популярном районе этой части острова Фамагусте дома стоят около 300 000 евро.

Что нужно знать при выборе дома?

• В зимние месяцы температура воздуха на Кипре может опускаться до +5°С, так что в доме не жарко. Однако на острове для жилья обычно не предусматривают систему отопления. Обходятся кондиционерами. Обратите на это внимание и подумайте, как будете отапливать дом в зимний период.

• Домов на Кипре существует несколько видов: таунхаус, мезонет, бунгало, вилла. Бунгало и мезонеты — небольшие дома, поэтому стоят дешевле. Самый дорогой вариант — вилла.

• Первая линия моря кажется привлекательной только на первый взгляд. В зимний период такие дома становятся подвержены сильному влиянию сырости. Жилье будет требовать более тщательного ухода и его придется лучше прогревать.

• Важно тщательно проверить документы застройщиков или собственников жилья перед покупкой. Вторичную недвижимость лучше проверить через юристов. Земля, на которой построен дом, может быть заложена, или сам объект обременен долгами. Так что нужно быть предельно внимательными.

Что нужно для покупки дома?

Для покупки дома понадобится не только наличие нужной суммы, но и ваше время.

Покупать лучше через риэлторские агентства, которые специализируются на продаже недвижимости на Кипре. Самому не разобраться во всех нюансах сделки и можно попасть впросак.

После выбора дома из базы агентства нужно будет его посетить.

Если объект подходит, необходимо его зарезервировать и внести залог в размере 10% от стоимости.

В течение 1-1,5 месяцев готовят документы. После этого нужно будет приехать и заключить сделку. Оплачивается 50% стоимости жилья.

Затем с помощью юриста клиент получает льготу на налог НДС и вносит остаток суммы за дом.

Собственником дома покупатель становится после получения Свидетельства и уплаты НДС.

Где лучше покупать дом?

Все зависит от ваших потребностей и предпочтений.

Для ведения бизнеса лучше подойдет столица Никосия.

Для жизни с семьей — русскоязычный Лимассол с его хорошо развитой инфраструктурой.

Для спокойного отдыха у моря — Пафос, Ларнака, Фамагуста.

Для ведения активной культурной жизни — Айя-Напа.

Как легче всего купить квартиру на Кипре?

Скажем сразу, легкой покупка недвижимости не может быть априори.

Вы можете только немного упростить себе задачу, если заранее напишите список требований к будущей квартире.

В него должны входить такие основные пункты:

• район;

• размеры;

• цена;

• планировка.

Дальше можно дополнить список своими индивидуальными потребностями.

Обратите внимание, что в апартаментах на Кипре часто нет прихожей и на размерах спальни островитяне экономят. Внимательно осмотрите жилье перед покупкой и подумайте о важных для вас нюансах.

Сколько стоит самая дешевая квартира на Кипре?

Самые дешевые квартиры на Кипре стоят около 50 000 евро. Их можно найти не на популярных курортах острова, а в маленьких городках рядом с ними.

Так, например в провинции Лимассола Аракапас, можно приобрести уютную маленькую студию размером 30 кв.м по цене 1666 у.е. за кв.м.

Если обратиться за помощью к экспертам по недвижимости, всегда можно найти приемлемый по цене и качеству вариант.

Читать далее:

Что ждет игроков в Casino Olimp
Что такое напорная аэрация воды, и каких типов она бывает
Онлайн-казино Вулкан: как играть?
Варианты игры в ИЗЗИ казино
Что ждет гемблеров в SOL casino